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德联邦政府将出台房租限价规定

《南德意志报》6月26日报道,德国财政部长肖尔茨表示,政府计划限制国有住房的租金。现有出租房、首次出租和新出租房的每平米租金最多不超过10欧元。该草案还包括非国有出租房的限价措施。联邦议院议员表示,政府有责任保障公务人员的基本住房需求。自有住房不应成为推高房租的原因。联邦房地产事务局(BIma)负责制定房租指数,确保每平米租金不高于10欧元。政府还将采取措施降低非国有出租房价格,以阻止大城市房租不断上涨的态势。此外,柏林已通过立法,对房租进行了限制,五年之内房租不得上涨,超过限价的房租必须降至标准以下。房地产集团德国房屋公司对此积极响应,规定7月1日起,五年内每户租金不得超过租户收入的30%。该公司拥有16.7万套出租房,大部分位于柏林,以及汉诺威、法兰克福、杜塞尔多夫等热门城市。据悉,联邦政府此次规定涉及的国有住房约3.6万套,拟从2019年年底或2020年年初施行。对该措施是否能缓解市场租房压力,还存在争论。批评者认为,缓解市场租房压力的解决办法应是多建房屋。对此,也有意见认为德国东部地区房屋空置率很高。
    此前《南德意志报》6月13日报道,为了应对不断攀升的房屋租赁价格,柏林市政府将在6月18日讨论一项关于设置租金上限的法律草案文本,拟5年内禁止提高商品房租赁价格,具体涉及到约140万套公寓。此举引发巨大争议。联邦建设部部长周三警告称,应立刻叫停该项议题,并表示柏林设置租金上限的举动会将把房屋建设投资者拒之门外。这完全是一种计划经济手段。社民党领袖岗贝尔则认为尽管柏林正在大兴土木以满足日益增长的住房需求,但正在建设中的公寓要真正投入使用还需要数年时间。此举可有助于防止柏林租金大幅上涨,并且为新公寓大批建成稳定市场赢得了时间。德国住宅协会则大肆呼吁房主在政策未出台之前赶快提高房租。社民党领袖认为目前提高房租令人不可接受,是导致社会分裂的行为。建设部部长也认为暂时提高房租非明智之举。左翼党认为呼吁提高房租是一种破坏性的信号,租金压力将转嫁给租户。德国房屋租赁协会表示,这种情况下,虽然希望房租不会上涨,但房主出于自身利益提高房租的行为也无可厚非。也有意见认为,政府应有效调控住房市场而不是将其扼杀。比如可以要求建筑企业将开发的商品房部分列为福利房。德国基本法有关规定的操作空间较大,但均倾向于保护租房者的利益。据悉,慕尼黑、法兰克福、汉堡等地讨论过类此草案,均未获得通过。如柏林市通过此项法律,将从2020年起开始执行。

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